■不動産投資
マレーシア不動産のうち、1件の賃貸が決まりました。
ローン返済は月6万円ですが、賃料は5万円。持ち出しは1万円。
もう1件も決まりそうなのですが、こちらはローン返済が月24万円なのに、賃料は57,000円。持ち出しは18万円以上。
しかも、入居希望者に家具や電化製品の要望があり、追加投資が10万円。
2件合わせて大幅な赤字で、リンギット預金がぐんぐん減っています。
あと2か月で資金ショートする見込みで、本当は現金で持っていきたいのですが、生後1か月の子がいるタイミングで渡航するは難しいため、オンライン送金することにしました。
調べたら、このFSA送金サービスがとりあえず安くて簡単そう。
こちらに登録し、今は審査待ちです。
それにしても、現時点では完全な見込み外れです。
ローン24万円の物件の近くには、また大規模なコンドミニアムが建設中で、おそらく2年後には分譲されるでしょう。
すると、またもや競争が厳しくなる・・・。
国内の物件も、特に大型の高級マンションで、老朽化による持ち出しが多くなっています。
80平米の区分マンションが退去となりましたが、バブル期物件で多いカーペットであり、これをフローリングに変更。
高級物件はビルトイン設備が多く、今回はビルトイン洗濯乾燥機を取り外し、市販品が設置できるようにしました。また、ビルトイン食洗器や電子レンジも設備項目からは外し、入居者のものを使ってねというふうに募集します。
築20年以上経っていますから、もはやメーカーに交換部品在庫もなく、故障したら全交換となり莫大な金額がかかるからです。
それでも合計100万円の出費。
しかも工事はこれからなので、内見できるようにするため2か月も空室となります。
そこから内見し契約ですから、こちらも空室期間が少々長くなりそうです。
高級物件はあまりよくないなあ～というのが持ってみた感想です。