「今から不動産って間に合うの？」（下）
～人口減少時代の不動産投資とは～
こんばんは。俣野成敏（またのなるとし）です。
人は、得てして「自分の本当の価値」に気づいていないものです。今の世の中は、多くのことが機械化されてはいますが、それとて、もとはといえば人間が考え、生み出したものです。
人が価値を生み出す方法には大きく分けると2つあり、それは
(1)自らが価値の源泉となる場合
(2)自分は価値を生み出すための仕組みをつくり、後はその仕組みが価値を生み出してくれる場合
の2つです。
たいていの人は、(1)を行なって収入を得ています。たとえばサラリーマンや自営業者などがこれに当てはまります。意外なことかもしれませんが、高い年収を得ている医師や芸能人、スポーツ選手などといった人たちも、基本はサラリーマンと同じ方法で価値を生み出しているのであって、ただ単に労働単価が高いだけに過ぎません。
それに対して、(2)はまったく違います。こちらは、一例を上げると会社組織などがそれに当たります。会社とは、言ってみれば価値を生み出すための“装置”です。ビジネスオーナーは、自らその仕組みをつくり出すか、もしくはフランチャイズ権などを買ってきて、人を雇って運営します。
他には、たとえば投資なども「お金を生み出すための装置」と言えますから、(2)に含まれます。投資家は、一般に誰かがつくった仕組みに出資して、そこでお金を増やしてもらいます。仕組みをつくった人は、お金を増やす代わりに手数料を徴収します。株式投資にしろ、不動産投資にしろ、基本はどれも同じです。お金を生み出すもととなるのが、株の場合はそれを発行している会社の経営努力であり、不動産の場合は物件の収益性などになるワケです。
(1)の場合は、いかに「自分が価値の高い仕事ができるか？」にかかっています。けれど(2)の場合は、大事なのは人ではなく「仕組み」です。そこに用意された仕組みが「きちんとお金を生み出せる設計になっているのか？」ということであり、もっとも大切なのは「そもそもお金を生み出す仕組みが存在しているのか？」ということなのです。
【Vol.50『国内不動産（下）』目次】
〔１〕イントロ： 不動産投資成功事例：Yさんの場合（40代、医師）
〔２〕本文：「今から不動産って間に合うの？」（下）〜人口減少時代の不動産投資とは〜
１、不動産業界で「大淘汰時代」が始まる
◎割高物件をつかまされない方法
◎不動産業界で「業界再編制」が始まる兆し
２、不動産の専門家が予想する「日本の未来」
◎淘汰はどこへ行き着くのか？
◎今後の行方が不動産投資に与える影響
３、「年収700万円の不動産投資戦略」とはどのようなものなのか？
◎不動産投資も「ハイブリッド型」が有効
◎不動産で利益を得る仕組みとは
４、稼げる不動産オーナーになるために
◎不動産の「利回り」について知っておく
◎実は銀行の金利は交渉できる！
５、物件の契約前にどんな選択肢があるのかを知っておこう
◎固定金利か変動金利か？
◎「空室」をリスクヘッジできるサブリースとは？
６、人それぞれの不動産との付き合い方
◎投資未経験者でも始められる「小さな一歩」
◎不動産は人生と共にある
７、「仕組み」づくりこそが自由へのパスポート
★本日のワンポイントアドバイス☆★
不動産投資をするための準備段階5項目
〔３〕次回予告（予定）：「やっぱりオーナーになりたい！」〜フランチャイズビジネスの成功法則とは？〜
〔４〕ニュースのビジネス的着眼点：「安くて便利」が行き着く先は？
〔５〕編集後記： 顧客とは丹精込めて育てるもの
◆〔１〕イントロ：
不動産投資成功事例：Yさんの場合（40代、医師）
さて。先週は国内不動産投資特集でしたので、少し不動産投資の実例をお見せしたいと思います。以下は、前回に引き続き今週もご登場いただくゲストで不動産の専門家・大山さんからお聞きした事例です。
Yさんは40代の医師です。民間病院に勤めていて、年収が2000万円ほどあります。ここで「さすが医師、年収が高いなぁ」と羨ましがっていてはいけません。Yさんは産婦人科医で、毎月20人以上の出産に立ち会い、それ以外にも日中の診察やら、週に2、3日は夜勤もこなすという毎日。あまりの忙しさに、趣味らしい趣味も持てない状態でした。
夜もぐっすりと眠れない日々が続き、Yさんは不眠症、高血圧、高血糖状態になってしまいます。先週号（Vol.49）の中で「このままでは、日本は医師が足りなくなる時代がくる」というお話をしましたが、まさに病人を治療している本人が過労で病気になりかねないのが、今の医療現場です。
将来に不安を感じたYさんは、今あるお金を増やせないものかと、株やFXについて調べてみましたが、仕事で忙しい自分には難しいと感じて断念。実は前々から、確定申告の度に「何でこんなに税金を持っていかれるんだろう」と気にもなっていたYさん。不動産が節税になるということはわかりましたが、とても信頼できる業者を探す余裕などありませんでした。
「このままでは本当の病気になってしまう」と感じたYさんは転職。新しい勤め先で、大山さんにめぐり合います。大山さんは、その病院の経営に関わっていました。病院にあった大山さんの書籍を読んだYさんは、思い切って大山さんに声をかけます。この勇気を持った決断が、Yさんの転機となりました。
現在、Yさんは関西にある2棟のマンションのオーナーです。経営は順調。現在の夢は、早めにリタイヤを実現して、自給自足の生活をすること。次の物件を購入したら、その利益で憧れのポルシェを買いたいと話しています。
私たちがYさんに続くには、どうしたらいいのでしょうか？