ローンを通すポイント

ローンを通すには、やはりお金を貸す側の視点から考える必要があります。

そのポイントは大きく6つ。

１、金融機関の審査項目とそのウエイトを知る

２、物件の担保評価

３、借りる人の属性

４、融資担当者の姿勢

５、時期・タイミング

６、購入する不動産業者とのコネクション

次週は、この6つのポイントについて考察したいと思います。

すまい給付金に挑戦

消費税が8％に上がったことによる住宅購入負担を軽減するため、すまい給付金という、現金がもらえる制度があります。

私は27年度の所得がゼロ（住民税の課税所得もゼロ）になったこと、今年度自宅（兼賃貸住宅）を取得したことを受け、すまい給付金を申請することにしました。

完全な自宅というわけではないので、認められるかどうか不透明ですが、ダメ元でしれっと申請してみます。

これは所得制限があり、住民税の課税所得に応じて金額が変わります。

また、住宅瑕疵担保責任保険に加入するか、同等の検査機関による検査を受けた住宅であることが前提です。

新築でも中古でも、ローンありでも現金購入でももらえます。

私の場合、もし認められれば、消費税8％の期間の最大30万円がもらえることになります。

10％に増税されたときに購入すれば、最大50万円だそうです。

起業に迷う女性

起業の相談を受けました。

相談者は40代の女性。

教える仕事がしたくて企業研修を受託する会社に入社したものの、その会社があまりに厳しくてしんどくなって、数か月で辞め、私のところに来ました。

個別カウンセリングは気乗りしないのですが、妻の知人ということで、90分2万円で助言することになりました。

勤め人は無理だけど、何をやっていいかわからないとのこと。

そこで、いろいろ本人の嗜好性や特技、興味のある分野を探っていきました。

するとその人は大きな財産を持っていました。

なんと、元宝塚歌劇団の団員だったのです。